Разработка бизнес-плана проекта
Землеустроительные работы
Оформление исходной документации для проектирования
Организация и контроль проектных работ
Оформление разрешительной документации
Технический надзор за строительно - монтажными работами
Ввод объекта в эксплуатацию

  План реализации любого инвестиционного проекта, предполагающего возведение и/или реконструкцию объектов капитального строительства, условно можно представить в следующем виде:

 Перечень услуг  ООО «АдвантИнвест» охватывает все этапы инвестиционного процесса, что позволяет обеспечить полное соответствие конечного результата первоначальным целям проекта. А использование договоров по модели fee-development обеспечивает гибкость во взаимоотношениях с Инвестором на каждом этапе инвестиционного проекта.

Перечень услуг

Бизнес-планирование

1. Анализ рынка и выявление предпосылок к реализации проекта Оценка объема и состава рынка, анализ конкурентной среды, ценовой политики и методов стимулирования сбыта в рыночном сегменте, потребительских предпочтений, возможных конкурентных преимуществ предприятия и т.д.
2. Описание продукта/услуги Оценка состава номенклатуры и качества продукции, оценка эффективности производства отдельных продуктов, сравнение с продуктами-аналогами, выделение конкурентных преимуществ продукции, поиск путей модернизации, определение необходимости сертификации и т.д.
3. Разработка организационного плана (структуры управления бизнесом) Анализ структуры собственности и управления бизнесом, формирования кадровой политики и т.д.
4. Разработка операционного/производственного плана Оценка текущей и/или планируемой хозяйственной деятельности предприятия, анализ эффективности технологических процессов, структуры управления производственным персоналом и системы контроля качества, определение необходимости лицензирования деятельности и т.д.
5. Разработка плана маркетинга и продвижения продукта на рынке Выработка стратегии сбыта продукции/услуг и позиционирования предприятия в целом.
6. Оценка инвестиционного бюджета и сроков его реализации Оценка сроков и стоимости реализации капиталовложений, технико-экономический анализ объектов капитального строительства и анализ их места размещения, разработка плана мероприятий и т.д.
7. Проведение соответствующих финансово-экономических расчетов Выполнение комплексных расчетов, отражающих инвестиционную состоятельность проекта.
8. Оценка рисков проекта Выявление возможных рисков проекта и путей их снижения.

Однако все эти работы зависят от:

  • поставленных целей (для принятия внутренних инвестиционных решений, привлечения стороннего финансирования, уточнения параметров проекта и т.д.)
  • характера инвестиционного проекта (создание коммерческой недвижимости, размещение нового производства или расширение существующего);
  • наличия требований к составу и форме от различных сторонних организаций (банков, фондов и иных организаций);
  • и многого другого.

В результате работ на данном этапе может быть создан:

  • бизнес-план;
  • технико-экономическое обоснование проекта;
  • маркетинговое исследование;
  • технологическая концепция;
  • инвестиционный бюджет;
  • инвестиционный меморандум;
  • и иные документы;

При этом вне зависимости от формы полученных результатов, они должны определять суть инвестиционного проекта и методы его реализации, и лечь в основу последующих этапов работ по инвестиционному проекту.

Вернуться наверх

Вернуться на страницу "Услуги"

 

Землеустроительные работы

В соответствии с действующим законодательством РФ, мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования и охраны земель, образованию новых и упорядочению существующих объектов, установлению границ на местности называются землеустройством. Цель землеустроительных работ применительно к инвестиционному проекту заключается в поиске и определение условий использования конкретного земельного участка. Состав и содержание работ на данном этапе может быть следующим:

1. Поиск земельного участка Поиск земельного участка на основе установленных технологических и экономических параметров инвестиционного проекта, предварительный технико-экономический анализ участков с точки зрения их места расположения, транспортной доступности, инженерной и кадровой обеспеченности и т.д.
2. Градостроительная проработка размещения объекта Определение границ земельного участка, градостроительных обременений в его освоении со стороны смежных участков, имеющихся инженерных сетей, природоохранных территорий и памятников культуры, утвержденных схем и программ территориального планирования, оценка условий размещения объекта с точки зрения его экологической и техногенной безопасности.
3. Изменение юридического статуса земельного участка Изменение правовых характеристик земельного участка: категории, разрешенного вида использования, публичных сервитутов и т.д.
4. Постановка на кадастровый учет Формирование землеустроительного дела, межевание границ земельного участка, постановка участка на учет или кадастровая регистрация изменений его юридического статуса.
5. Оформление прав пользования земельным участком Оформление прав собственности или заключение договора аренды с их последующей государственной регистрацией

Результатом этих работ будет получение не только прав пользования земельным участком как таковым, но и градостроительных условий по его освоению под конкретный инвестиционный проект.

Вернуться наверх

Вернуться на страницу "Услуги"

 

Оформление исходной документации для проектирования

Цель данного этапа – оформление комплекта документов являющегося основанием для проведения проектных работ. При этом комплектность и форма этих документов должны соответствовать требованиям Градостроительного кодекса РФ №190-ФЗ от 29.12.2004г, Постановлению Правительства РФ №87 от 16.02.2008г. «О составе разделов проектной документации и требованиях к ним» и иных правовых актов.

В состав исходной документации, помимо технико-экономических параметров инвестиционного проекта и градостроительных условий размещения объекта, входят:

 

  • Паспорта и техническая документация на технологическое оборудование;
  • Результаты инженерных изысканий (геологических, геодезических, экологических);
  • Технические условия подключения к центральным инженерным сетям и/или их переноса из зоны застройки (электроснабжения, водопровода, бытовой и ливневой канализации, отопления и газификации и т.д.);
  • Технические условия присоединения к дорожной сети;
  • Результаты обследования существующих зданий/сооружений в случае их реконструкции;
  • Результаты обследования зеленых насаждений;
  • Результаты археологических обследований;
  • Иные требования государственных надзорных органов;

Результатом работ на данном этапе является техническое задание на проектирование, разработанное на основе всех вышеизложенных документов.

 

Вернуться наверх

Вернуться на страницу "Услуги"

 

Организация и входной контроль проектной документации

Под проектной документацией могут пониматься, как документы территориального планирования, регулируемые Градостроительным кодексом РФ №190-ФЗ от 29.12.2004г, так и архитектурно-строительные проекты, разработанные в соответствии с Постановлением Правительства РФ №87 от 16.02.2008г. «О составе разделов проектной документации и требованиях к ним». При этом состав разделов проектной документации, стадийность разработки и порядок ее согласования будут различны. Цель на данном этапе работ – обеспечить эффективный процесс разработки и согласования необходимой проектной документации благодаря грамотной организации взаимоотношений между Заказчиком и Исполнителем работ (проектной организацией).

Перед Заказчиком на данном этапе встанут следующие задачи:

  • организация тендеров по выбору Проектанта/ов, ответственных за разработку и согласование соответствующих разделов проектной документации, а также прохождение государственной экспертизы;
  • предоставлять дополнительную информацию по проекту и принимать промежуточные технические решения в ходе проектирования;
  • контролировать качество и эффективность (оптимальность) проектных решений;
  • проверять соответствие проектной документации исходным данным и нормативно-правовым документам, действующим на территории РФ;
  • проверять комплектность и оформление проектной документации на соответствие Договору и нормативным требованиям;
  • контролировать объем (степень детализации) рабочей части проектной документации, достаточный для осуществления строительно-монтажных работ;
  • контролировать исполнение Проектантом условий Договора, в особенности касающихся стоимости и сроков выполнения работ;
  • участвовать в процессе согласования и государственной экспертизы проектной документации.

Результатом данного этапа будет утвержденный и согласованный комплект технической документации, одновременно отражающий суть инвестиционного проекта и соответствующий всем исходным данным и нормативно-правовым требованиям.

Вернуться наверх

Вернуться на страницу "Услуги"

 

Получение разрешительной документации на строительство

Целью данного этапа является подтверждение готовности к производству строительно-монтажных работ, которое завершается получением от соответствующих надзорных органов:

  • разрешения на демонтаж здания/сооружения;
  • разрешения на строительство/реконструкцию объекта или его этапа;
  • разрешения на подключение в инженерным сетям;
  • разрешения на вырубку зеленых насаждений;
  • иных видов разрешительной документации для проведения специализированных работ.

При этом состав и порядок работ в каждом случае будет индивидуальным.

Вернуться наверх

Вернуться на страницу "Услуги"

 

Участие в процессе строительно-монтажных работ

Цель на данном этапе работ – обеспечить эффективный процесс производства строительно-монтажных работ благодаря грамотной организации взаимоотношений между Заказчиком и Исполнителем работ (подрядной организацией).

Работы Заказчика на данном этапе можно разделить на три группы:

  • организация строительно-монтажных работ; •
  • контроль качества строительно-монтажных работ; •
  • финансовый аудит.

Организация строительно-монтажных работ:

  • разработка календарного плана стройки;
  • определение организационной структуры подрядных организаций;
  • подготовка и проведение тендеров по выбору подрядных организаций;
  • заключение, контроль исполнения и корректировка в случае необходимости соответствующих договоров на выполнение строительно-монтажных работ;
  • обеспечение материально-технических условий работы подрядчиков (обеспечение временных инженерные мощностей, зданий и сооружений);
  • контроль использования материально-технических ценностей (раздельный учет энергопотребления, использования материалов, инструментов и техники);
  • обеспечение организационно-правовых условий работы подрядчиков (обеспечение сохранности материальных ценностей, охраны окружающей среды и пожарной безопасности);
  • обеспечение коммуникаций между подрядными организациями в процессе выполнения работ;
  • мониторинг соблюдения запланированных сроков производства работ и внедрение организационных, финансовых и технических мер по наверстыванию отставания в производстве работ в случае необходимости.

Контроль соблюдения качества строительства:

  • выдача рабочей документации «в производство работ»;
  • осуществление входного контроля качества строительных материалов, конструкций и оборудования в т.ч. проверка сопроводительных документов и документов о качестве (сертификатов, паспортов) на применяемые материалы, изделия и оборудование;
  • контроль соответствия технологии выполняемых работ;
  • контроль качества выполненных строительных работ и монтажа инженерных систем;
  • контроль надлежащего монтажа оборудования, контроль проведения индивидуальных и комплексных испытаний, пуско-наладочных работ;
  • оценку соответствия объемов выполненных работ требованиям проектно-сметной и нормативной документации;
  • осуществление совместно со строительно-монтажными организациями и проектной организацией (авторским надзором) промежуточной приемки ответственных конструкций здания, в т.ч. скрываемых при производстве последующих работ;
  • выявление дефектов и недоделок при производстве работ, конструктивных элементов, объекта в целом. Контроль своевременного устранения замечаний, дефектов и недоделок;
  • проверку результатов лабораторного контроля качества строительных материалов, изделий и конструкций. Контроль очередности, объемов и сроков проведения необходимых исследовательских работ, испытаний, режимных наблюдений, инструментального контроля;
  • контроль наличия и правильности ведения исполнительной документации, в том числе оценку достоверности геодезических исполнительных схем выполненных конструкций с выборочным контролем точности положения элементов;
  • контроль исполнения строительно-монтажными организациями предписаний авторского надзора, органов государственного строительного надзора; формирование комплекта исполнительной документации, необходимой для ввода объекта в эксплуатацию.

Контроль соблюдения сметной стоимости строительства:

  • разработка сводного сметного расчета по объекту;
  • контроль достоверности и обоснованности сметной стоимости и/или договорной цены при заключении договоров с подрядными организациями;
  • проверка предъявленных подрядными организациями к оплате объемов и стоимости выполненных работ (справки по форме КС-2, КС-3) на соответствие фактически выполненным работам;
  • выявление и отклонение необоснованного увеличения расценок, объемов, необоснованных затрат;
  • ведение оперативного учета незавершенного строительства объекта, нарастающих объемов и стоимости принятых и оплаченных строительно-монтажных работ;
  • ведение учета объемов и стоимости некачественного выполненных строительно-монтажных работ, затрат на устранение дефектов и переделки.
  • формирование комплекта финансовой документации, необходимой для постановки объекта капитального строительства на баланс.

Вернуться наверх

Вернуться на страницу "Услуги"

 

Ввод объекта в эксплуатацию

Цель на данном этапе работ – оформить в установленном законом порядке права владения, распоряжения и пользования на полученные в результате реализации инвестиционного проекта объекты капитального строительства.

  • Подготовка технических и кадастровых паспортов на объекты капитального строительства;
  • Предъявление государственным органам строительного надзора завершенных объектов капитального строительства и полного перечня документации, полученной в ходе реализации инвестиционного проекта (прав на землю, исходно-разрешительной документации, проектно-сметной документации, исполнительной и финансовой документации и т.д.);
  • Постановка на баланс и/или передача соответствующих объектов на баланс эксплуатирующей организации;
  • Государственная регистрация прав на объекты капитального строительства;
  • Заключение договоров на эксплуатацию инженерных сетей и сооружений и/или передача их на баланс соответствующим организациям;

Результатом данного этапа станет правомочно функционирующий объект капитального строительства, который и является целью всего инвестиционного проекта.

Вернуться наверх

Вернуться на страницу "Услуги"